Земельная экспертиза

Земельная экспертиза по праву входит в десятку самых востребованных и трудоемких направлений экспертиз инженерно-технического характера. Это направление экспертизы было отделено в отдельную ветку совсем недавно. До этого, земельная экспертиза представляла собой направление, объединенное вместе с оценочной и строительной экспертизами, в единую экспертную специальность.

Проведение экспертиз такой направленности подразумевает наличие у эксперта специальных знаний, дипломов, лицензий, а так же материальной базы, необходимой для проведения работ. Именно поэтому, при необходимости проведения такой экспертизы, соискателю лучше всего обратиться в солидное экспертное учреждение, имеющее в своем штате профессионалов, отлично знающих свое дело и гарантирующих качественное выполнение работ.

Основные цели

Основной задачей земельной экспертизы считается определение основных характеристик исследуемых участков, а именно точное расположение, точные размеры площади и т.д. Исследования, которые проводятся в ходе этого направления экспертизы, могут проводиться для определения границ земельных участков, для решения вопросов, касающихся совпадения фактических границ и границ, закрепленных в сопутствующей документации, для обозначения порядка пользования землевладениями, а так же для установки возможности разделения участка на более мелкие объекты.

Виды экспертиз — судебная и внесудебная

Земельная экспертиза, может быть условно подразделена на два подвида. К первому можно отнести экспертизу, назначенную по решению суда или уполномоченного на это органа, а ко второму – заявление как физического, так и юридического лица. Отличие этих двух направлений состоит в том, что для проведения судебной экспертизы необходимо обязательно наличие постановления, выдать которое имеет право только судебный орган, арбитражный суд или, в редких случаях, следователь.

Проводящий такой вид экспертизы, эксперт-землеустроитель, должен быть в обязательном порядке осведомлен и предупрежден о последствиях, а так же уголовной ответственности за вынесение заведомо ложного экспертного заключения. Для того, чтоб провести внесудебную или досудебную экспертизу, заказчику достаточно просто предоставить в экспертную организацию заявление соответствующей формы и заключить договор оказания услуг.

Основные задачи земельной экспертизы

К основным задачам проведения такого анализа можно отнести определение:

• соответствия разработанной технической документации и ее утверждения требованиям законодательства и нормативным документам, регулирующим вопросы землеустройства и землепользования;
• соответствия различных изменений целевого назначения участков и их утверждение требованиям законодательства и нормативным документам, регулирующим вопросы землеустройства и землепользования;
• фактического землепользования земельным участком;
• фактического землепользования, определения границ, нарушения границ и наложения земельных участков, в соответствии с правоустанавливающими документами и требованиям нормативных актов;
• соответствия расположения сооружений, зданий и других объектов, а так же их границ правоустанавливающим документам и документации технического характера;
• возможности вариантов распределения и порядка пользования участками;
• возможных и допустимых вариантов подхода и подъезда в объектам земельных участков;
• оценки земельного участка;
• соответствия произведенной оценки требованиям нормативно-правовых актов, методологии, методам и процедурам оценки.

Первоочередным правом на проведение экспертизы такого направления наделены кадастровые инженеры (специалисты, имеющие свидетельства или сертификаты подтверждающие квалификацию и являющиеся действенными на момент проведения экспертных работ) и геодезисты (инженеры, которые имеют необходимые знания и навыки, в сфере геодезии и могут осуществлять работы такого направления). Проводить экспертизы и выдавать официальные заключения могут государственные экспертные бюро, независимые центры экспертиз, а так же частные эксперты, имеющие соответствующую лицензию и разрешение на данный вид работ.

Этапы и методы проведения

Первый этап включает в себя ознакомление специалиста с имеющейся информацией касающейся задач экспертизы и особенностей участка, а так же составление договора на выполнение работ. Второй этап включает в себя непосредственно анализ и проведение необходимых исследований. На заключительном этапе работ составляется официальное экспертное заключение.

Все методы проведения такой экспертизы можно условно подразделить на две группы. Это изучение любых существующих документов, кадастровых записей и правоустанавливающих документов на земельный участок. При необходимости может быть проведен анализ различных бумажных свидетельств, а так же восстановление любой информации, когда либо, вносимой в реестры.

Непосредственное изучение самого земельного участка с применением специальных геодезических приборов может включать в себя полевые измерения и камеральную обработку. Полевые измерения представляют собой комплекс работ по получению характеристик участков с применением различных приборов. Камеральная обработка – анализ и обработка полученных при первичном измерении данных, с возможным экспериментальным моделированием среды и участка. Производится с использованием современных компьютерных технологий и специализированного программного обеспечения.

Можно отметить, что любая землеустроительная экспертиза представляет собой трудоемкое и дорогостоящее инженерно-техническое изучение объекта, для проведения которого лучше всего привлечь опытных специалистов-экспертов или обратиться в солидную экспертную организацию. При выборе такого специалиста и организации, необходимо обратить внимание на образование и стаж работы эксперта, а так же на наличие материальной и технической базы, которая необходима для проведения работ такого плана.

• Геодезическая съемка зданий и сооружений
• Геодезическая съемка земельных участков
• Вынос границ земельного участка в натуру
• Восстановление межевых знаков
• Межевание земельного участка для кадастрового учета
• Получение кадастровой выписки
• Получение кадастрового паспорта
• Сбор, анализ и проверка текущей документации по объектам недвижимости
• Перераспределение земельных участков
• Объединение земельных участков
• Раздел земельного участка
• Уточнение границ и площади земельного участка
• Подготовка межевого плана земельного участка
• Постановка на кадастровый учет

Межрегиональная Коллегия Судебных Экспертов

Прием по предварительной записи  по телефону +7 495 295 95 95:

Прием ведет Председатель Коллегии

Сергей Васильевич Чертов

ஜ════════════════ஜ۩۞۩ஜ═════════════════ஜ